안녕하세요 오늘은 집을 구매시 발생하는 세금 인 Property Transfer Tax (제산 양도세) 에 대하여 알아보고 어떻게 계산하는지 그리고 제산 양도세 면제 대상은 어떻게 되는지 그 내용을 나누어 보려고 합니다.
Property Transfer Tax – 재산 양도세는 비씨주 정부에서 부과하는 세금입니다. 이 세금은 주택을 구매하시는 분께서 양도하기 전에 납부를 완료해야 합니다. 일부 구매자에게는 이 세금이 면제 될 수도 있습니다. 보통은 변호사 또는 법무사가 계산을 해서 알려 줍니다.
· 세율
· 첫 $200,000은 1% = $2,000
· $200,001 ~ $2,000,000 까지는 2%
· $2,000,001~ 는 $3%
· $3,000,000 이상의 주택은 추가 2%의 가산 세금 부과 (2018년 2월 21일부터 적용)
예) $650,000 가격의 주택 구입시
첫 $200,000 x 1% = $2,000 PLUS
위 $200,000 금액을 제한 나머지 금액 $450,000 x 2% = $9,000
재산 양도세 금액 $2,000 + $9,000 = $11,000
예) $4,500,000 가격의 주택 구입시
1% 세율 적용 부분 첫 $200,000 x 1% = $2,000 PLUS
2% 세율 적용 부분 $2,000,000 - $200,000 = $1,800,000 => $1,800,000 x 2% = $36,000
3% 세율 적용 부분 $4,500,000 - $2,000,000 = $2,500,000 => $2,500,000 x 3 = $75,000
2% 가산 세율 부분 $4,500,000 - $3,000,000 = $1,500,000 => $1,500,000 x 2 = $30,000
재산 양도세 금액 $2,000 + $36,000 + $75,000 + $30,000 = $143,000
제산 양도세 면제 대상
· 캐나다 시민권자 또는 영주권자
· 12개월 이상 비씨주에 거주하고 있어야 하며 지난 6년중 2회 이상 비씨주 거주자로써 개인 소득 신고를 한자
· 주택 소유를 단 한 번도 하지 않았던 구매자 (캐나다 전국 및 전 세계 포함)
· 재산 양도세 면제를 단 한 번도 받지 않았던 구매자
해당 부동산은
· BC 주 내에 위치하고 있어야 하며
· 실 주거지로 사용 되어야 하며
· 주택 가격이 $475,000 이하 주택 (2017년 2월 21일 이전 등록 주택)
· 주택 가격이 $500,000 이하 주택 (2017년 2월 22일 이후 등록 주택)
· 주택 땅 사이즈가 0.5 hectares 또는 그 이하 크기
위 내용과 계산은 보통 리얼터 또는 소유권을 등록 해주시는 변호사 또는 법무사 해 주십니다. 하지만 자세히 설명을 받기가 때로는 쉽지 않은 경우가 있습니다. 그럴 경우 참고 해 주시길 바라며 더 자세한 내용이 필요하시다면 아래에 링크에 들어 가셔서 확인 해 보시길 바랍니다.
광역 밴쿠버 부동산 서비스 리얼터 최광석 올림.